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欧博亚洲手机版下载(www.aLLbetgame.us):远洋入股红星地产:谋定而动 “稳健式”收并购为长跑蓄能

admin2021-07-3050

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,远洋入股红星地产:谋定而动 “稳健式”收并购为长跑蓄能 中国网地产 2021年7月29日 16:27:33  阅读量:450

随着房地产行业进入下半场,稳健长跑型的房企正收获更多确定性。7月18日,远洋团体、远洋资源与红星控股正式签署互助协议,以40亿元平价获取红星地产70%股权。生意完成后,红星控股持股比例将降至30%。该事宜成为远洋团体2021年实力增进的要害节点之一,助推其在地产开发、商业运营、物业治理等领域进一步夯实基础。同时,远洋步步为营的渐进式入股战略,也成为行业中一个典型的收并购案例。

战略吻合+优势叠加 助力远洋再上新台阶

清点房地产市场一系列优质收并购案例可以看到,其中的逻辑在于锚定契合度高的优质资产包,实现优势叠加,进而施展“1+1>2”的效果。

从远洋的此次收购来看,岂论是在战略吻合度上,照样在优势叠加赋能上,都相符行业优质收并购案例的大要逻辑。

在战略上,双方的战略结构偏向趋同,主业结构契合度高。远洋团体已在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、华西等经济蓬勃区域,结构70余座都会。2020年以来,远洋团体提出“南移西拓”的生长战略,追求加倍平衡、有质量的生长,并取得了显著的功效。住手2020年终,远洋团体土地贮备逾4700万平方米,其中“南移西拓”区域(即华东、华中、华南、华西)占比跨越50%。而红星地产的土地资源漫衍,与远洋团体当前的区域结构战略不约而同。数据显示,红星地产待售货值近千亿,在华东、华中、华西三大区域占比超80%。

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业内人士以为,随着房地产市场行业竞争的加剧,企业之间的收并购事宜将加倍活跃,而战略趋同的企业若是因此“攀亲”,将更进一步施展优势资源的协同效应,实现内部生态和未来生长的正循环。因此,这次收购相符远洋下一步的生长设计。未来两年,红星地产每年将孝顺300亿元至400亿元的销售规模,远洋团体的区域结构亦将加倍完善和平衡。

与此同时,收购之后所形成的优势叠加,将对企业的生长形成深度赋能。以本次收购中红星地产旗下拥有的21个商业项目为例,位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线都会焦点地段的优质资产,估值占比跨越70%。显然,红星地产上述优质商业的加入,将为远洋的商业疆土扩张增添动力,不只能孝顺源源不停地现金流,亦有助于远洋的都会深耕和稳健生长。

谋定而动 “稳健式”收并购为长跑者蓄能

当前,“三道红线”压力下,房企整体“降档奔绿”成主流。因此,具有财政优势的房企便能够脱颖而出,扎实稳健的财政盘面,给企业生长留下了足够的运营和拓展空间,也让企业有更多的精神聚焦谋划和生长,从而进一步在土地拓展、销售规模等方面取得更显著的成效。

“稳健式收购或成为未来实力房企的主要选择”剖析人士称。所谓稳健式收购主要有两层寄义。其一,在房地产行业生长历程中,因“收并购”踩雷而引发企业债务危急的案例数不胜数。因此,标的物财政状态稳健,也成为保障收购方平安的大条件之一。以此次远洋收购红星为例,双方更像是确立在某种“平安认知”的基础上的。从财政状态来看,红星地产整体资产欠债表结构优质、平安性高。住手2020年12月31日,红星地产总资产约1000亿元,其中存货逾600亿元、现金90亿元、预收账款约500亿元、有息欠债168亿元、净资产167亿元。

其二,徐图渐进,不为规模诉求所裹挟。梳理两家公司攀亲的时间线不难判断,远洋团体收购红星地产的决议,并非一蹴而就的。2021年3月,远洋资源战略性入股红星企发;6月,远洋资源将红星控股旗下7个物流子公司收入囊中;7月,远洋团体宣布收购通告,预计将于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分阶段完成收购红星地产余下的22%、11%及19%的股权。可见,远洋团体每一步走的都十分扎实和稳妥,其与红星控股互助的升温,更多基于详细的尽调,以及对红星地产认知情形的加深。

此外,远洋团体仍然保留了红星控股方30%的持股比例,并允许其享受利润回报。通过风险共担、利润共享的方式,远洋团体最大限度推动各股东通力互助,从而高效释放红星地产的规模优势和利润价值。剖析人士指出,坚守平安底线、坚持稳健前行的生长战略,将为远洋团体的长跑提供持久蓄能,在逆周期生长中收获更多确定性。


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